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大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交十一筆豪宅,房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅十一月才傳出台商以新台幣十三億元買七戶豪宅;十二月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下四戶含十二個車位,總數十一?六五億元,每坪單價二一一萬元,創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下五億元到十餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,二○一七年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。

石吉平說,所幸央行第四季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在一?三七五%,目前自住型的房貸利率約在一?七%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

日經新聞報導,鴻海與夏普正考慮在中國大陸興建一座規模世界數一數二大的液晶電視面板廠,希望結合鴻海的財力與夏普的技術,提高凌駕面板同業的競爭力。

日經報導,鴻海與日本子公司夏普打算最快自2019年開始,以低成本大量生產電視用的液晶顯示器(LCD)面板。這項計畫的投資總額可能超過8,000億日圓(約新台幣2,200億元),當地政府可能補助一部分。

鴻海和夏普有意將這座廠建在廣州,但可能也和其他城市的官員洽談,將尋求在支出最低、地方政府支持最大方的地點建廠。兩家公司同時也與多家生產設備製造商洽商。

鴻海和夏普製造的電視面板產自合資事業堺工廠(Sakai Display Products,簡稱SDP)、鴻海旗下的群創光電,以及夏普設在日本的龜山二號廠。SDP的面板廠採用龐大的十代玻璃基板,以提高生產效率。

新的中國廠將使用更大的基板,以壓低成本、提高價格競爭力。

鴻海與夏普的全球電視面板市占率約20%,排名第三,僅次於南韓三星電子和樂金顯示器(LGD)。中國大陸的京東方科技集團和深圳市華星光電技術公司,在地方政府資助下,也分別興建大型液晶面板廠,預定2018年或2019年前後投產。

鴻夏新廠若加入,面板價格將承受進一步跌價的壓力,使這項投資提案面臨風險。當初夏普大舉投資堺工廠就留下後遺症,導致夏普財務陷入窘境,後來被鴻海併購。

這座新電視面板廠可望由鴻海提供大部分資金,夏普則提供已研發出來的技術。兩家公司投資這項計畫,應可比投資有機發光二極體顯示器(OLED)面板計畫更快回收投資報酬,且能充分利用兩者的合併綜效。

OLED面板被視為下一代智慧手機面板,夏普已決定在日本設置原型生產線,且正考慮在中國大陸另闢量產生產線。但夏普須謹慎考慮投資時機是否恰當。

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